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请记住，将来无论是降息还是降准，都不会再次刺激房价过高！换句话说，近年来，我们可能永远不会看到与2013-2015年类似的全球房地产繁荣。因为中国房地产趋势的未来必须处于两极化和平稳过渡的阶段，所以监管之手将永远存在，不会放手。现在，让我说说原因吧！首先，当前房地产市场价值过大，杠杆率高，存在一定风险，必须加以规范。首先，中国房地产目前有几个主要现状：1）中国房地产总市值为65万亿美元，约合450万亿元人民币，超过了美国+欧盟+日本的总和，仅为60万亿美元美元。这个数字是我们国有资产总额66.5万亿元的7倍。 2）中国房地产的总市值是股票市值的十倍以上，远远超过美国和欧盟的市值。这种现象告诉我们，当我们的GDP赶不上其他大国时，中国的房地产就经历了非理性的超越。这是非常不健康的现象。如果长时间维护，将不可避免地引起重大风险和隐患，因此必须加以控制。其次，当前的房地产杠杆债务过高，存在许多隐患。请记住，每10个金融危机中就有9个是由房地产引起的，房地产的过度杠杆和债务是引发危机的重要因素之一。我们可以看到，2018年，在中国一些城市的资本杠杆情况下，房地产的负债率非常高，厦门以172.2％位居第一。其他城市已经不同程度地达到了100％以上，并且一般都超过了50％！它表明，该国大多数家庭和个人或多或少拥有房地产贷款杠杆，这一点非常夸张，需要谨慎对待。第三，让我们以厦门为例进行说明：厦门的平均总价格几乎与伦敦相等，接下来的二线城市也紧随伦敦之后（图1）；许多城市的房价收入比都远远超过伦敦。 13.3倍，其中深圳为36.1倍，三亚为30倍（图2）。但有趣的是，2018年伦敦2018年国内生产总值达到6532亿美元，折合人民币46.462亿元;厦门的GDP只有4791.41亿元。杭州的GDP为1,3509.2亿元，远不及伦敦。此外，有报道称，近年来，拥有房地产已成为中国的国民痴迷，因为每个人都希望通过买房来增值。过去，无数人因此而致富（至少在纸面上）。它还空置，业主等待升值（图3）。因此，大量ho积大量房地产的房地产投机者导致房地产市场价值的非理性增长，杠杆负债也立即出现，这是不健康的趋势。在2019年的前八个月中，全国发布了400多种房地产管制政策。各种购买，销售和贷款限制不断增加，以及繁重的730会议和825商业贷款利润！我们可以看到，这也是为什么现在和将来继续执行“不炒房”政策的原因。 2.房地产作为过去几十年的吸金产业，已经经历了压倒性的现象，而金融市场的融资效果不强，势必在未来发生变化。 2019年上半年，有270家房地产公司倒闭。尽管这些都是小鱼和小虾，但信号也很强。但是，最值得我们注意的是这个市场上的房地产领导者正在做的事情！万达已经开始清理房地产杠杆并转变为轻资产。万科一直高呼“活着”的口号。李嘉诚出售了很多房地产并转让了自己的资产；塔霍（Tahoe）将至少11个房地产项目转移到了世界贸易中心（World Trade Center）； 10月8日第二次股权转让；新城以41亿售出10个项目； Ru0026F直接宣布其下半年将不会获得土地；在土地收购方面，2019年上半年全国房地产企业收购土地面积同比下降29.4％。这种现象实际上表明，过去以房地产为生，甚至依靠房地产作为经济支持的重要支持正在逐渐消退，大量住房公司已经倒闭，领先公司的辩护表明房地产已进入周期的后半部分，优胜劣汰的生存将是未来的趋势。我们可以看到，在过去十年中，外国融资渠道主要来自金融市场，而不是房地产。但是，中国的融资过度依赖房地产，这导致了合理资产配置的不正常状况。 《 2018中国城镇家庭财富与健康报告》指出，城镇家庭住房比重达到77.7％，但金融投资比重仅为11.8％，股票投资比重仅为0.96％，资金比重投资仅为0.38％。当前的国际房地产和金融投资比例为30到70，而美国房地产投资比例为34.6％，金融投资为42.6％。可以看出，城市家庭对房地产投资的依赖程度很高，金融资产投资的过失导致房地产投资与金融资产投资之间的失衡。这个比例肯定会改变。想象一下。如果发生变化，中国股市将是什么样？ 3.高房价导致婚姻，出生率急剧下降以及实体经济和股市崩溃！目前，我国人均国内生产总值还不到一万美元，60岁以上人口已超过17％。如果这种情况持续下去，到2025年，我国60岁以上的人口将达到3亿，并成为一个超龄国家。更值得我们注意的是：（1）住房价格上涨10％，出生率下降，结婚率下降以及离婚率上升。根据国家统计局和民政部的数据，2018年的全国结婚率是7.2‰，是2013年以来的最低水平。2013年的全国结婚率是9.9‰，2014年下降到9.6‰，9‰。 2015年，2016年为8.3‰，2017年为7.7‰，2018年为7.2‰，这已经是连续第五年。下降。有时下降并不可怕，但这是趋势下降。当年轻人不结婚时，自然出生率也会下降，人口老龄化问题开始变得突出。其中，2013年是转折点。根据联合国的数据，从中国25-44岁人口的角度来看，中国25-44岁人口规模在2013年左右达到顶峰，约占全国人口的33％。这表明高房价已逐渐阻碍了未来的人口红利。高房价导致了这样一个事实，即大多数年轻人不敢结婚，不能结婚，甚至导致生育力下降和第二胎逐渐下降。这对未来的经济发展和人口红利极为不利！ （2）房地产投机活动过多和房价持续上涨直接导致实体经济疲软，股票市场长短不一。许多人说，为什么其他国家不能走出10年牛市，而中国却不能？即使是GDP远远低于我们的印度，也有10年牛市的历史。实际上，问题在于房价的过度投机。我们可以看到，在其他国家建立多头牛市的机制是牛市飙升→促进了实体经济的消费→促进了公司收入的增长→直接使上市公司的股票价格受益→然后导致了股票价格上涨和股票投资者赚钱。最后，循环一次又一次。在过去的十年中，中国的房地产市场已经摆脱了十年的牛市，但是股市却经历了长短期的发展。问题在于，牛市的上涨催生了许多投资资产收益，但这些收益并未大量流入实体经济和消费中。相反，他们过度进入房地产市场进行投机活动，导致房价稳定上涨。因此，最终结果是无法维持良性循环。房屋在稳步上升。股市上涨2年，下跌5年。我的结论和观点：警惕第二，第三，第四和第五行的“最终疯狂”！人口红利是房价上涨的最大推动力。总体而言，20-50岁的人口在2013年达到顶峰，需求高峰已经过去，现有的住房单元比率接近1.1，并且长期房地产机制的建设已经加速，这标志着中国人房地产市场已告别高增长阶段，进入了优质发展。新时代，新周期。目前，大多数人口流入仍集中在第一线，新的第一线和强劲的第二线，因此需要合理对待第三，第四和第五线的一些短期疯狂！在未来的人口红利的推动下，在价值的驱动下，一线，二线和强二线城市的房地产仍将具有较高的投资价值，而延长的周期将处于适度的上升趋势。三线，四线和五线城市的房价往往较为合理，可能会出现波动，滞涨甚至回落。由于他们的空置率太高，这是房地产投机者ho积的结果，再加上明显的人口外流，实际上很难支撑上升的格局。至于未来的降息和降准，实际上很明显，它们倾向于流入实体经济和金融市场。作为一个家庭，请纠正我。 ⭐Likeand follow me帮您了解金融背后的真实逻辑。

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